【約95坪の建築条件なし土地】水害リスクが少ない高台の立地
【区画図】
【外観】
川島小学校／三滝中学校エリアにある約95坪の土地！地図だけでは分かりにくい点もありますので、場所の確認も兼ねて一度ご見学してみませんか。
（2025年8月22日 撮影）
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【外観】 川島小学校／三滝中学校エリアにある約95坪の土地！地図だけでは分かりにくい点もありますので、場所の確認も兼ねて一度ご見学してみませんか。 （2025年8月22日 撮影） 
【外観写真】 駅まで徒歩約7分！通勤通学に便利な水害リスクが少ない高台の立地！騒音や渋滞が少ない閑静な住宅街 （2025年8月22日 撮影） 
【前面道路含む現地写真】 幅員約6mの前面道路です。道路幅にゆとりがあるので、車種を選びません。大きめの車を乗りたい方にもオススメです。 （2025年8月22日 撮影） 
【前面道路含む現地写真】 幅員約6mの前面道路です。車がすれ違うのに十分な道幅です。車が2台と通行人も通れる幅となっています。 （2025年8月22日 撮影）
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物件の特徴
主な設備
上水道
公営水道
側溝
主な特徴
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
閑静な住宅街
高台に立地
眺望良好
即引渡可
建築条件無
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◆川島小学校／三滝中学校
◆三重交通バス「三滝台四丁目」停 徒歩約6分
◆駅まで徒歩約7分！通勤通学に便利
◆騒音や渋滞が少ない閑静な住宅街
◆もしもの時に助かります！避難場所の小学校まで徒歩約10分
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物件概要
| 価格 | 500万円 | 坪単価 | 坪5.2万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 三重県四日市市三滝台４丁目 | ||
| アクセス | 近鉄湯の山線『伊勢川島』 徒歩7分 (約560m) 近鉄湯の山線『高角』 徒歩25分 (約2000m) 三重交通バス『「三滝台四丁目」停』 徒歩6分 (約480m) |
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| 土地面積 | 公317㎡(95.89坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約6.0m 間口 約19.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 雑種地 | 地勢 | 傾斜地 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 急傾斜地崩壊危険区域・法22条区域 | ||
| 小学区 | 川島小学校 徒歩9分 (約700m) | 中学区 | 三滝中学校 徒歩27分 (約2100m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 即(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 四日市市立川島小学校 徒歩9分 (約700m) 四日市市立三滝中学校 徒歩28分 (約2230m) かわしまこども園 徒歩3分 (約200m) 一号舘 陽光台店 徒歩17分 (約1320m) スギ薬局 青葉店 徒歩25分 (約1940m) イオン四日市尾平店 徒歩37分 (約2950m) 三滝台4号公園 徒歩5分 (約340m) ふじい内科クリニック 徒歩9分 (約690m) 四日市川島郵便局 徒歩9分 (約710m) ファミリーマート 四日市川島町店 徒歩11分 (約840m) |
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| 備考 | ※間口高低差あり（現況法面）接面の公道に既設ガードパイプあり。撤去は買主様ご負担です。 ※三重県災害情報による急傾斜地崩壊危険箇所に指定されています。建築は可能です。 ※土地中央付近に石の残置があります。撤去は別途ご相談となります。 ※上水道（20㎜、前面道路本管布設有）・下水道（分流式、前面道路本管布設有、未接続。接続については現在間口が法面であることから接続には盛土等をし北側道路と高さを同じにしないと接続は不可です。測量の上、建物計画後、生活排水課との協議が必要です。下水道受益者負担金は未賦課につき供用の場合は生活排水課水洗化普及係と要協議となります。）都市ガス（前面道路本管布設有） |
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| 物件番号 | 4378677 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：鈴木 海成
敷地面積約95坪なので、平屋をお考えの方や駐車場やお庭を広くとりたい方におすすめのお土地です！
川島小学校まで徒歩10分圏内の、閑静な住宅街です◎
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